Fundos Imobiliários (FIIs) permitem investir em imóveis de forma simples e receber renda mensal isenta de IR.
O Que São FIIs
FIIs são fundos que investem em imóveis (shoppings, galpões, escritórios) ou títulos imobiliários. Você compra cotas na bolsa e recebe aluguéis mensais proporcionais. Dividendos são isentos de IR para pessoa física.
Tipos de FIIs
Fundos de Tijolo
Investem em imóveis físicos: shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, hospitais. Renda vem dos aluguéis pagos pelos inquilinos.
Fundos de Papel
Investem em títulos imobiliários (CRI, LCI). Renda vem dos juros desses títulos. Geralmente pagam mais, mas são mais sensíveis a juros.
Como Escolher
Analise: Dividend Yield (renda mensal), P/VP (preço vs valor patrimonial), vacância (quanto está ocupado), qualidade dos inquilinos, localização dos imóveis e gestão do fundo.
Quanto Investir
Cotas a partir de ~R$ 10. Com R$ 10.000 em FIIs rendendo 0,8%/mês, você recebe ~R$ 80/mês isentos de IR. Reinvista os dividendos para crescimento exponencial.
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